管理常见问题

一路上帮助你的资源

联合物业能帮我买卖投资物业吗?

是的, 我们的持牌代理将很乐意帮助您获得和处置投资物业. 你是否应该与其他房地产经纪人建立良好的关系, 我们可以帮助你,与他们一起工作,使它平稳过渡.

如何处理维修和紧急情况?

对于非紧急电话,居民可以在周一至周五的正常工作时间打电话到办公室. 在正常办公时间之外,我们的维修紧急线路24小时待命. 当接到紧急呼叫时, 我们将确定问题的严重程度,以及它是否真的是紧急情况. 把费用降到最低, 联合物业在营业时间内尽一切努力完成任何维修工作. 我们把紧急情况定义为立即发生的健康或安全问题. 用于所有其他非紧急维护请求, 我们的住户也可以通过我们的物业管理软件在线提交工单.

联合物业如何与客户沟通?

联合地产相信与我们的客户进行迅速和彻底的沟通. 每个员工都有一个私人公司电话分机,语音信箱和电子邮件. 许多类型的报表可以在一天24小时,一年365天的行上使用. 如果有其他问题,我们的工作人员被要求在24小时内回复您. 下面是我们与所有者/客户端发起额外通信的一些实例:

  • 拆迁文件
  • 可接受的应用程序
  • 通知撤离居民
  • 居民迁出后会发生什么
  • 租赁合同续签
  • 非凡的维护项目
  • 利用现代技术和软件, United Properties允许世界各地的业主登录他们的个人账户, 24/7, 并检查和/或打印他们所有财产的财务信息, 入住率, 现金流和维护状况.

我需要多长时间可以租出我的房子?

要准确预测为你的房产找到合格的居民需要多长时间是不可能的. 这涉及到许多因素. 包括尺寸, 位置 and overall condition of the property; the asking price relative to that of comparable properties in your neighborhood; and the time of year. 然而, 市场上出租的时间通常比出售同样的房产所需的时间要短得多, 房东通常希望在3到5周内就能有住户,从房产“准备出租”开始。. 如果物业在此期限内没有出租, 这通常是一个信号,表明相对于其规模而言,它的价格过高, 位置和条件. 为您的物业定价具有竞争力,并尽可能使您的物业处于最佳状态, 有效营销的关键要素是什么.

在允许入住之前,你要从住户那里收多少钱?

当一个住院医师被批准, 我们通常要求一个月的租金和相当于一个月租金的保证金. 有些情况下,需要额外支付半个月的租金, 密歇根法律允许的最高限额是多少. 保证金存入保险信托账户,属于居民所有.

联合物业将如何帮助提高我的长期物业价值?

我们的经验表明,尽早解决维护问题可以防止以后发生更严重和昂贵的财产损失, 从而保持你的长期成本较低和利润最大化. 另外, 潜在的居住问题, 当发现得早, 增加防止未来财产损失和/或租赁终止前成功偿还成本的可能性. 我们注意到一些趋势,当居民开始表现出不服从或单位滥用的迹象. 趋势是物业管理的关键. 实际上,我们经历过的每一个问题居民都在早期表现出迹象,预示着他们不可接受的行为和最终的终止租赁. 检查并期望居民采取负责任的行动和承诺, 均在前期租赁采购阶段, 在整个租期中, 从我们的角度来看,这是一个重要的优先事项吗. 松懈的物业管理人员往往会为住户的借口辩解,甚至辩解. 这就是为什么我们在联合地产(United Properties)强调趋势发现, 文档, 问责和跟进.

我应该允许养宠物吗?

联合物业在制定宠物政策时,会遵从业主的意愿. 我们大多数的主人都接受宠物. 然而, 也有例外, 在这件事上我们完全可以遵从你的意愿.

驱逐申请的费用是多少?

法庭费用由法院系统决定,并根据被告人数的不同而有所不同. 即使当发生的时候,业主会被收取法庭费用, 法院允许它们被列入金钱判决,当居民支付时,它们被归还给主人. 然而,我们的驱逐盾很少有任何成本的所有者.

联合地产在新住户搬进来之前会做什么?

居民在搬入时得到一个开始或终止清单. 住户有责任在入住7天内将报告归还给联合物业. 此表格不用于维修工作单. 此表格只作物业状况通知书之用. 然后,我们将验证表单并保留一份副本. 我们在搬离时使用此表格来确定在居民搬进来之前可能已经存在的条件. 通过我们的笔记,我们能够向住院医生确认相关费用.

联合物业对出租物业的期望是什么?

联合地产严格遵守住房法规. 在我们提供物业出租之前, 我们彻底检查了这处房产,以确保所有政府条例都得到遵守. 我们也建议我们的客户的建议,将最大化他们的投资回报. 通过为客户提供高质量的皇冠体育365,我们发现了这一点, 维护要求和投诉降到最低, 同时提高了居民留存率和满意度.

当一个居民通知他们要搬出去时会发生什么?

我们拜访酒店,更新任何营销材料,并对预期的营业额进行评估.

我们给居民写信,通知他们离开时的职责, 并包括一个预期成本菜单,为任何项目没有处理之前的居民搬出去.

我们修改了所有者账户中的准备金, 如果有必要的话, 确保有足够的资金完成所有必要的周转项目,为下一个住户做好准备.

一旦房地产可以上市,我们就实施营销计划.

公用设施的转让已作了适当的安排.

居民迁出后该怎么办?

联合物业对物业进行搬迁检查, 通常在居民搬出去的一天之内. 在检查过程中,我们确定哪些项目应该向前居民收费.

我们也提出建议,以保持物业的价值和减少空置时间.

我们用数码照片和/或视频记录所有空置物业的状况.

我们开始获取现成的报价单. 如果任何个别报价超过,$350.我们联系业主进行审批.

一旦房产准备好销售, 我们允许未来的居民参观您的房产, 由我们的一个有执照的租赁代理陪同.

联合物业的物业管理理念是什么?

作为西密歇根首屈一指的物业管理公司,我们的总体目标是为客户和居民提供个性化和专业的皇冠体育365. 为了实现这个目标, 我们不断努力平衡居民对高品质的期望, 维护良好的房屋,业主需要最大化的投资收益, 同时减少风险和责任. 我们通过建立牢固的关系来做到这一点, 利用最新技术, 实施有效的营销策略, 并在我们业务的各个方面遵循一致且行之有效的系统. 通过继续教育,我们努力掌握市场变化和行业趋势, 根据需要进行持续的市场分析和调整.

你们对准住院医师的筛选过程是怎样的?

United Properties在筛选潜在居民时非常彻底和勤奋. 我们受过专业训练的员工在办公室处理所有申请. 我们得到一份信用报告, 犯罪背景调查, 就业验证, 以及每个成年准居民和共同签署人的租房历史——如果需要的话. 作为您的物业管理公司,为您的物业安排合格的住户是我们最重要的责任之一.

我什么时候可以拿到支票?

我们每月记账的结帐周期发生在每月的最后一天. 我们的合同要求所有净收入, 减少准备金和担保存款, 于本月结束营业后10天内分发给业主. 所有收益都直接存入我们客户的账户通过美联储的电子账户, 乙酰胆碱转移系统. 下载客户端ACH存款授权书 在这里.

谁来支付广告费用?

协调和管理你的物业广告包括在租赁费用中. 在某些特殊情况下,业主可能要求——或者我们可能建议——补充广告. 一经业主批准, 联合财产将处理任何补充广告的制作和分发, 费用由业主支付. 然而, 如果按市场定价, 大多数房产的租金都很快, 使补充广告变得不必要.

联合物业会为我支付每月的账单吗?

联合物业将支付所有账单. 在您的要求下,我们还将为您支付抵押贷款、税费和保险. 我们要求您的账户至少有超过每月估计付款额的余额, 你的储备应该反映这一点. 任何差额必须在付款之前提交. 在任何时候,我们都不会支付账单,当你可用的总资金少于必须支付的. 业主有责任在网上检查他们的资金余额,以确保有足够的资金支付账单.

联合物业是否需要费用储备?

联合财产确实需要一笔费用准备金. 我们为客户提供2种不同的选择:

大多数所有者希望可预见性, 而联合财产可以通过他们独特的储备公式来帮助解决这个问题. 联合物业将根据历史信息和风险评估为您的物业制定预算,以预测未来的资本改善. 用这个号码, 创建一个行项目是为了在你的储备金中预先设定一个金额,当这些支出到期时,它将支付这些支出. 这给你一个更可预测的现金流,没有意外的高现金需求,可能会不时发生. 当联合物业支付客户抵押贷款时,需要此选项, 税和或保险费.

另一种选择是:1单位管理物业的储备金余额为300美元.$ 00是必需的,$250.管理2-4台,每台00美元,200美元.4-5个单位,每单位$150.6-7套,每套$100.管理8-9个单位,每单位00元;同一业主管理10个及以上单位,不预留.

在这两种情况下, 这些资金被存入房产的信托账户, 联合物业仅用于与物业管理有关的文件费用. 所有客户资金均存放在保险信托账户中.

如何处理实用程序?

居民须负责所有的公用事业费用, 除非事先另有书面约定. 他们还必须将所有公用事业账单信息更改为租约上注明的入住日期之前他们的姓名和邮寄地址.

联合物业如何营销和宣传物业?

一旦30天搬离通知送达我们的办公室,我们就开始推销您的房产. 我们在以下地点刊登广告:

  • 专业的房地产标志放置在高度可见的区域,从道路上可以清楚地看到.
  • 我们的网站友好和专业维护, 完整的数字照片和视频的财产是在线24/7.
  • 每个员工都被告知要接听所有潜在租客的来电.
  • 专门的,全职的租赁代理将向未来的居民展示您的房产.
  • 目标广告策略性地放置在23个不同的网站上,如下所示:
    • abodo.com
    • apartmentlist.com
    • claz.org
    • homehippo.com
    • house租赁.com
    • livelovely.com
    • onradpad.com
    • 租赁.com
    • rentmls.com
    • trulia网站.com
    • zumpes.com
    • apartable.com
    • backpage.com
    • everyrent.com
    • 房屋.com
    • housingblock.com
    • mitula.com
    • 房地产经纪人.com
    • renthop.com
    • rentnice.com
    • walkscore.com
    • apartmenthunterz.com
    • callithome.com
    • homefinde.com
    • hotpads.com
    • zillow.com
    • locanto.com
    • placebee.com
    • rentalads.com
    • rentjungle.com
    • trovit.com
    • yakaz.com

我的投资物业每月的租金是多少?

你的租赁率将由几个因素决定. 这些包括财产的状况, 位置, 以及邻近地区竞争住房或公寓的租金. 决定租赁费率的市场与影响物业价值的市场差别很大. 请与我们办公室联系索取免费赠品, 没有义务咨询有关市场适当的每月租金为您的物业.

居民在搬离物业前需要提前多少通知?

我们的租赁协议规定,居民在终止租赁时至少提前30天发出书面通知.

我应该允许孩子?

联合物业是一家非常公正和专业的管理公司. 我们为我们的知识和实践遵守所有联邦政府感到自豪, 州和地方公平住房法. 家庭是一个“受保护的阶层”,我们不会因家庭结构或规模而歧视.

我应该允许吸烟者吗??

我们所有的物业都被认为是禁烟物业,我们在每一份租约中都包括了这一规定.

联合物业管理我的物业的费用是多少?

住宅物业管理公司常见的基本收费有三种:

管理费用
安置或租赁费用
更新费用

每一项费用都是根据同一屋檐下管理的单元数量来计算的. 请致电我们的办公室,或填写联系表格,以获得进一步信息. 我们很乐意提供免费咨询, 并准备开发一个适合您需求的程序.

当你考虑选择一个管理公司, please keep in mind; while fees are certainly important considerations, 更重要的是在年底你口袋里的钱! 当你考虑职位空缺时,管理公司之间可能有很大的差异, 居民或居民选择, 注意细节和维护成本.

联合物业需要什么来管理我的物业?

为了管理您的物业,联合物业需要具备以下条件:

  • 已执行的物业管理协议
  • 属性的钥匙,包括邮箱钥匙(如适用)
  • 车库门打开器,如果适用的话
  • 保险证明书,联合财产作为附加被保险人
  • 下载客户端ACH存款授权书.
  • 下载有关含铅涂料或危害的披露资料, 如果房产是在1978年之前建造的
  • 一份地契副本(公用事业公司现在开始要求这份证明所有权)
  • 任何与该居民有关的现行租约和文件
  • 任何逾期款项的分类账.

你可能有一些其他的文件与物业或目前的居民有关. 我们想要你们所有其他文件的副本,这将使交接顺利有效.

如果居民违反租约会发生什么?

在租赁期届满前,居民解除租赁权, 他们负责所有的费用,以释放财产. 该费用可能包括物业重新出租或租约到期前的租金金额, 新租约的房地产佣金, 所有的广告成本, 以及任何与物业重新出租直接相关的其他费用.

如果住户不按时交房租会发生什么?

如果在3号之前还没有收到我公司的租金, 一封“7天通知”就会寄出,并通知该居民. 如在7天后仍未收到租金或没有付款安排, 开庭日期已定. 确定出庭日期通常需要额外的10到14天. 在开庭之后,居民还有10天的时间支付或搬家. If, 10天后, 该居民仍未支付或自行搬迁, 一份令状被归档,居民的物品被放在路边,锁被更换.

使用联合物业作为我的管理公司有什么好处?

联合物业的员工专业、礼貌、见多识广、经验丰富. 因为联合物业管理着大量的物业, 我们能够利用规模经济, 允许我们提供多种皇冠体育365,这些皇冠体育365对于个人业主和较小的公司来说成本过高.

  • 联合物业运用了业内最先进的营销技术, 让你的房产接触到更广阔的市场.
  • 联合物业不断监控变化的趋势和法律问题,以保护我们客户的利益.
  • 联合财产公司的合同非常简单. 我们的合同与占用该物业的租户的租约同时生效,当租约更新时,我们的合同也会更新.
  • 联合物业为我们的业主/合作伙伴提供安置费用方面的独特保证. 有关保修期的详细资料,请与我们联系.

利用现代技术和软件, United Properties允许世界各地的业主登录他们的个人账户, 24/7, 并检查和/或打印他们所有财产的财务信息, 入住率, 现金流和维护状况.

联合物业作为物业经理的角色是什么?

了解客户的需求和目标.

积极努力实现这些目标, 同时保持或增加投资物业的价值,为客户创造收入.

物业管理:宣传物业, 屏幕未来的居民, 协商租赁, 收取租金, 安排维修, 保持准确的记录, 解决居民投诉.

联合物业管理哪些类型的物业?

United Properties在肯特郡和西渥太华郡管理所有类型的住宅物业

  • 多户型公寓
  • 多户型住宅
  • 单一家庭住宅
  • 公寓
  • 小镇上的房子

我什么时候能收到结单?

我们每月记账的结帐周期发生在每月的最后一天. 我们的合同要求所有净收入, 减少准备金和担保存款, 于本月结束营业后10天内分发给业主. 所有收益都直接存入我们客户的账户通过美联储的电子账户, 乙酰胆碱转移系统. 下载客户端ACH存款授权书 在这里.

我需要更改我的保险范围吗?

联合财产建议我们所有的业主直接咨询他们的保险代理人,以确保他们为自己的财产购买了足够的保险. 我们的保险公司要求所有客户投保一般责任保险,以保护任何由操作引起的索赔, 租赁, 以及财产的维护. 我们确实需要一份有效的保险证明, 将西密歇根联合财产有限责任公司列为附加被保险人, 要随时记录在案. 通常没有额外的成本与此相关. 我们通知您的居民在搬入过程中为他们的个人物品获得租赁保险. 然而, 我们的承租人协议明确规定,业主或指定代理人不承担因盗窃造成的居民损失, 在租赁单位内对自己或他人造成损坏或伤害

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